Kat Yapım Sözleşmelerinde, Arsa Sahibine İmara Aykırılık Nedeniyle Para Cezası Kesilemez.

Danıştay 14. Dairesi 31.05.2018 tarihli ve E:2015/8621, K:2018/4325 sayılı kararında; tapudaki malikten hareketle idari para cezası verilemeyeceğine, imar para cezasının muhatabının "ruhsata aykırılıkları yapan" kişi olduğuna, bu hususta araştırma yapılarak ona göre para cezası verilmesi gerektiğine hükmetmiştir.

Ne var ki bu karara konu olan olay bir kat yapım sözleşmesine ilişkin olduğundan ve kat yapım sözleşmesinde yüklenicinin hareket alanı daha geniş olup eserin inşa edilmesinde ciddi bir bağımsız davranma yetisi bulunduğundan Danıştay'ın verdiği bu kararın toptancı bir yaklaşım ile diğer tüm eser sözleşmelerine de uygulanacağının kabul edilmesi doğru değildir.

Bu sebeple özellikle taşınmaza ilişkin herhangi bir eser sözleşmesinin yahut arsa payı karşılığı kat yapım sözleşmesinin gündeme geldiği durumlarda mutlaka surette konuya ilişkin uzman bir avukattan yardım alınması tavsiye edilmektedir.

Kat yapım sözleşmelerinde arsa sahibinin korunması için hangi durumlar hakkında sözleşmeye ayrıca madde ihdas edilmesi gerektiği ayrı bir yazının konusu olacaktır.